对于扬州的开发商来说，2021年的日子并不好过，买房人持续观望，房子去化不给力。

  转眼，2022年的2月即将进入尾声，金三银四开始发力，扬州楼市热度开始回温。

  今年的返乡置业潮也许没有往年的火热，但是不少置业顾问都表示，跟2021年的11月、12月相比，今年2月的来访量明显增多，平均每天都有十几二十组的到访，前几天元宵节的到访量则达到了一个小高潮。

  每家楼盘的置业顾问都表示：截止17号，2月份的成交量大概都有十几二十组左右，客户涵盖了周边、西区、江都、高邮、宝应和各大乡镇。跟去年年底的个位数相比，明显回温不少。

  置业顾问解释说：由于网签具有滞后性，2月部分楼盘成交数据也会在后期逐渐体现。

  不过置业顾问们一致认为，今年上半年的扬州楼市已经在缓慢恢复的过程中，对接下来的楼市信心预期很足，认为楼市回温是大概率事件。

  小编认为，最近一段时间楼市成交量高于平时也是正常现象。新春购房季再加上金三银四这样重大节点，开发商集中推货，购房者集中看房， 必然会促进成交。

  此外，根据小编的咨询，东北区5大楼盘的力度优惠基本都在九字头，具体优惠可能会出现新的变化，所以不方便透露太多。打算在东北区买房的朋友，具体可以去售楼处咨询。

  近几年，中信泰富、华建、金辉、龙湖、美的、招商等房企鱼贯而入，新项目一个接一个地入场，多个项目离得近，周边配套资源更是几乎完全一样，只能贴身肉搏，硝烟味十足。

  相比较主城区、西区一些新房选择余地较小的区域，东北区的供货量十分充足，买房人挑选空间非常大。

  在这里，你既能够正常的看到89-120㎡左右的刚改户型，也能够正常的看到200㎡以上的叠墅；既有毛坯产品，也有1750元/㎡精装标准的产品。

  买品牌：和，作为风头正盛的两大纯新盘，都规划了8-18层的洋房、小高层，产品类型撞车。

  招商·云萃1、10、14#建面约95㎡小高层在售，均价1.3万/㎡起，洋房建面约103-136㎡，均价1.6万/㎡起。

  龙湖·锦麟天序5、6、10、12#在售，户型建筑面积约89-128㎡，均价1.6万/㎡起。

  值得一提的是，龙湖·锦麟天序89㎡户型和招商·云萃95㎡户型，都做了3房的设计，无论是单价还是总价都更加友好，对刚改来说非常香。

  招商·云萃的优势之一在于其品牌实力，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口央企品质保障。在交付维权事件频发的当下，可以给予客户足够的安全感。

  如果你更看重物业服务可以选龙湖·锦麟天序，它未来的物业，是「龙湖智慧服务」，2021年龙湖物业被评选为中国物业服务企业品牌价值TOP1（数据来源：中物研协），连续10多年保持物业满意度90%以上！

  总的来说，招商·云萃和龙湖·锦麟天序更适合首次置业的年轻人以及首次改善的三口之家。

  为改善：和的位置非常临近，中信泰富·锦玥府的优点是它的装修，而金辉·栖湖云庭的优点是它的产品规划。

  目前，中信泰富锦玥府17-3#小高层在售，户型建筑面积约95、106㎡，均价约1.7万/㎡，另外洋房6、12#在售，户型建筑面积约118、140㎡，均价2万/㎡起。

  相对来说，中信泰富·锦玥府的装标更高，装修用到的材料均选自国际国内一线大牌。菲斯曼地暖锅炉、三菱重工中央空调、泰恩特新风，三大件俱全。

  中信泰富·锦玥府最大的亮点是它配备的高端休闲会所，内含私宴厅、咖啡厅、健身房以及恒温游泳池，格调直接拉满！

  会所内的24H恒温游泳池，配置休闲座椅、男女淋浴间、男女更衣室等专享设施。

  健身房耗资近百万，设备多达34种，包括跑步机、椭圆机、健身单车等，会所后期将移交给物业统一管理，仅对业主开放。

  金辉·栖湖云庭因为被划分在了景区范围，有33米层高限制，仅规划了洋房、叠墅两大产品，最高楼层11层，容积率仅1.5，是东北片区非常稀缺的大型低密度社区。

  看位置：位于竹西路与观潮路交汇处，西侧是吾悦广场，南侧是公园和古运河，是东北区在售楼盘中离主城区最近的一个，地理位置更加优越。

  美的禹洲·大河共规划50栋住宅，包括高层、小高层、洋房、叠墅产品，建面约105-210㎡，装修交付。对于置业者而言，可供选择的产品较多。

  目前，美的禹洲·大河3、8、10、11、15、16#共6栋在售，高层均价1.7万/㎡起，洋房约2.1-2.3万/㎡，叠加均价约2.3万/㎡起。

  此外，项目自带一所12班的幼儿园，以及建面约1万方的商业体，后期将移交给政府运营，多维丰盛生活触手可及。

  美的禹洲·大河的亮点在于引入了升级版5M智慧健康社区产品，为业主带来更加智能的生活体验。

  在装修方面，则是延续了美的一贯的智慧住宅。配备美的X6系列智能锁，除了传统的三合一”功能，还有访客临时验证的功能。

  此外，客厅和阳台的吊顶处设置了视频监控和红外探测系统，起到安保作用。洗手间在交付时会配备智能马桶，墙上还设置了一键报警系统，防止家人在浴室碰上紧急情况。

  对于购房者来说，楼市竞争是个好事；对于房企来说，一时的竞争不是关键，好产品才是长久发展下去的关键。

  你们觉得东北区5大在售新盘中，谁能从一众竞品中脱颖而出，欢迎在评论区留言讨论！

  免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

  读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边坏因公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现在的状况进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。