北方的酷暑，不存在的，温度保持在30度左右，早晚凉风一吹，直接入秋。原来，到海南避暑，并不是说说而已！

  回顾一下，本周一还是静态，周二正式迎来解封，海口人已经迫不及待走上海边、街头，我们的城市终于又回到车水马龙、人流如织的景象。

  据楼Sir观测，这两天，热闹的不单单是街头巷尾，还有一个地方同样人气火爆、座无虚席，那就是华润时光里售楼处。

  最近有人问楼Sir，下半年海口楼市怎么样、热度高不高，楼Sir回答，二手房有价无市，新房市场倒是非常有看点！华润时光里开盘在即，最近大家讨论的热度也很高，今天楼Sir带大家看一下，海口首个现房销售、且严格按照备案价卖的楼盘的人气表现。

  在海南，买房、卖房、房贷、居住、学区、物业等有关问题，你都可以每时每刻找楼Sir沟通交流，记得点个关注。

  总结起来就是：央企华润出品，现房销售，收楼有保障；严格按照备案价销售，无额外加价，需要我们来关注；老主城区位置优越，辐射全海口知名配套；但周边施工、环境嘈杂、学区一般…关于区域、户型、产品、房价，还不了解的可戳链接复习：现房销售！华润时光里，价格、开盘时间我搞到了

  说来说去，大部分人比较关心的还是两个方面：一个是加不加价，另一个是何时开盘。

  楼Sir注意到，群聊中有位头像很眼熟的网友，就叫他Z先生吧，上个月刚经历一场“抢房大战”，交钱认筹某热门项目后，参加了线上抢房，几秒钟后败下阵来。

  现在在群里咨询大家的意见：华润时光里100平的户型怎么样，说已经看上了125和100平，正在做选择题。

  除了线上讨论热烈，楼Sir在朋友圈刷到他们置业顾问发的图，说是“今夜不打烊”，晚上9点多，还在接待客户！

  一开始，网友在群里发出的消息是，项目计划于24号星期三开始启动冻资，到时候要按照冻资先后顺序选房！

  这里有两点需注意：第一，冻资不是交认筹金，钱还在购房人自己账户上，只是在银行办一个手续，钱暂时不能动，下次你再去银行解一下冻就好了，比买不买得到都要把钱打到开发商账户上，要“讲道理”一些；第二，选房秩序有了，按冻资顺序，感觉真想买的人有被尊重到。

  短信说：“由于部分客户作为志愿者，在海南其他市县抗疫…因此决定将冻资启动时间推迟2-3日，具体时间再另行通知。”

  对此，楼Sir问了下上次带我们看房的置业顾问，对方答复，确有其事。“除了等一等还在参加抗疫工作的准客户，另外一个原因，是因为疫情影响了销售许可证的下发时间，毕竟是海口首个现房销售的项目，审批会复杂一些；另外我们也不想增加客户负担，早早扣押客户的资金。”

  唉，对比去年，很多项目偷偷摸摸开盘，买房人加了置业顾问微信却没收到通知的局面，今年的购房环境是好多了。

  5月15日海口新政颁布后，备案价能够准确的通过地价、区位、成本等因素合理定价，随后海口备案价突破2万。

  随之而来的，就是购房者们特别期待的，严格按照备案价销售。上个月滨江新城板块，新开盘的“那个盘”，也是打出按备案价卖，着实火了一把。

  华润时光里总共有595套房，首次开盘先开两栋，套数占总房源的40%左右，楼Sir约莫算了下总价区间，大概在220万到330万左右。

  严格按照备案价销售，那首付款是怎么算呢？正好有个购房网友给我发来一段销售给他们算价格的语音：

  100平米，中间楼层，单价大概在2.25万/㎡，总价是225万，三成首付就是67.5万；另外车位有20万一个，也可以按揭，也付3成首付，也就是6万；总的首付大概在73.5万。

  楼Sir在海口看过六七十个热门楼盘，回顾一下市场最火热时，正如置业顾问说的，去年这个预算是买不到三房的。

  西海岸五源河学校南侧，自称走高端路线、不着急慢慢卖的项目，最小户型110㎡，单价约2.64万/㎡，总价约290万，首付3成需153万；

  西海岸九小侨中片区，一个不设售楼处的神秘楼盘，据说即将推出二期，在一期还有少量房源时，一套景观较好的105㎡（最小）的高层房源，总价约300.3万，3成首付须163.6万；

  主城区内交通十分便捷，周边也有普通学校的小楼盘，一个多月前刚看过，扒出一大堆问题（楼Sir拦了很多来问的人），它“最好”的户型107平米，3成首付也要95万！

  真的，没有对比就没有伤害，去年和今年，在市场最乱的时候，掏高价首付买了房的朋友，看到这个地方会不会气哭？

  华润时光里开盘在即，已经到了最后的冲刺阶段，抢房抢怕了的买家，必然不会放过。楼Sir了解到，这次即将开盘的是A/B两栋楼，卖完后很快会加推，房源可观。

  说到去年的楼市，楼Sir牢骚还没完。经常看楼Sir文章的朋友，应该也发现了，10个爆料，7个跟精装修有关，剩下3个，别说精装修了，连房都收不了。

  2017年，海南省出了《海南省商品房全装修管理办法》（试行） 的通知，打那以后取得施工许可证的项目，按政策规定，都要实行全装修。

  好在，海口的装修，今年也慢慢的出现了拐点，有几个项目，已经自觉地设置了以交付标准打造的“清水”样板间。

  以华润时光里为代表的现房销售盘，装修是实打实看得见的。上次去看房，楼Sir就见识了，不额外加钱的装修的正确打开方式。

  100平户型的玄关收纳，做到了1480升，相当于40个登机行李箱的容纳；

  还有感应灯、阻尼器、防水台等细节，最大限度地考虑到日常生活中的应用场景，没一处多余。

  当时置业顾问说了一大堆品牌，机智的楼姐录了音，也算是涨了装修用到的材料方面的知识。听说这个装修标准，是他们沟通了好多轮才定下来，全部都做了升级处理，也算是表诚意了。

  当然，也不是全部都无懈可击，比如说，华润时光里的灯具，就没有美丽沙的气派，仅用最普通的照明灯。置业顾问美眉的解释是：灯具非常容易打造出个性化和差异化，留给业主去发挥，整齐划一就太单调了！

  当前，在任何一个城市，房地产行业稳定，是好事儿。意味着上下游产业链就业稳定、供货稳定，意味着经济的大盘能够正常运作、风险可控。

  最近，7月70城房价指数出炉了，海口二手房，同比去年依然上涨3.1%，是9个房价未下跌城市之一，另外8个可是北上广、杭州、成都这些级别。

  说句心里话，作为行业从业者，楼Sir很开心看到，市场上终于有项目，以落实备案价销售、促成3成首付不加价、真正的精装修，正在引领海口市场回归健康轨道。

  最后，你们可以聊一下，都是以多少首付买的房吗（最好带上面积和首付比例）？欢迎在文章底部评论区留言。返回搜狐，查看更加多