最近一段时间，经常听到这样一种的声音：就算有200万预算，在整个台州市区也挑不出什么好房子了。

  简单盘点一下，市区热门购房板块现在是个什么水平。董家洋的某项目一套建筑面积约118m²的房子，总价就要300万上下（信息源自：房管政务网）；一江两岸在售的新盘，售价也突破了2.5W（信息源自：房管政务网）。

  可要命的是，新房市场正面临库存告急的窘境。根据台州房管局多个方面数据显示，单是一个5月台州就成交了6210套住宅，同比增长36%！（数据来源于台州房管局）就算你手头稍有富裕，也不一定可以买到想要的户型了。

  一方面是新房市场捡漏机会微乎其微，另一方面，今年台州市区的土地价格越来越刹不住车。

  尤其是上半年开始的“挤牙膏”式供地，三区宅地挂牌出让的次数一只手都数的过来。狼多肉少，物以稀为贵的硬道理便尤其凸显。

  就拿5月刚成交的路桥中央山公园北地块来说，拍出楼面价7224元/㎡的新高，封顶价再加上3.5万㎡的无偿返还（信息源自：浙江省土地使用权网上交易系统），意味着实际的住宅楼面价远不止这个数字。

  紧接着6月初，路桥桐屿板块的凤栖社区地块，更是创造浙江土地网拍史上的时长新纪录，足足拍了14个小时之久，根据商业成本投入的折算以及无偿返还等另外的成本，住宅部分的实际地价同样高得瞠目结舌。

  而一旦地块超预期成交，土拍的热度势必会蔓延至新房市场。改善产品都供不应求，刚需就更夸张了。因为小面积段产品，如今在整个台州市区的库存量几乎是两只手掰着数计算的。

  横扫目前市区内在售的均价2W以下的板块，即将加推最后2栋高层的新城东泰·云樾风华尚可一试，据悉总价150万起（9栋404室，有效期截止6月30日），试问，谁能保持冷静？（具体备案价格信息以台州房管政务网公示价格为准）

  云樾风华的出现，不仅给了刚需族一个家，同时也将他们关于“住在公园里”的梦想照进现实。

  俯瞰项目所在位置，恰恰位于海城公园（规划，信息源自：椒江发布）东面，且被包裹于台州湾新区花园绿环（规划，信息源自：椒江发布）、云湖公园（规划，信息源自：椒江发布）范畴内。通过这一片花园绿环还将与心海绿廊（规划，信息源自：椒江发布）构筑更大规模、完善的城市公园体系。（公园招标信息源自：台州市公共资源交易中心台州湾新区花园绿环、云湖公园工程(一期）设计中标通知书）。

  （海城公园、心海绿廊及其内部相关配套均为规划中，来源台州自然资源和规划官微 ）

  有意思的是，细数国际房价高地，纽约数一数二的房子不在曼哈顿金融中心，而是在中央公园边上。伦敦的亦然，不在伦敦金融城而在海德公园旁。

  这一批批精英人士参透的购房真理，除了都会公园的硬指标，还有精奢生活的软实力。

  一如海德公园一号，坐落于伦敦骑士桥地区著名的海德公园南面，仅4幢80套住宅，不仅拥有奢华的高档设施：泳池、私人影院、水疗中心、壁球室和红酒会所，还有来自五星级文华东方大酒店的员工，为业主提供全天候的细致服务。其中一套售价高达12.26亿人民币。（信息源自：）

  云樾风华的精奢理念，正是来自于“海德公园一号”，采用更安全、更私密的“双社区”规划，通过打造下沉式私享会所+“社区客厅”的组合，形成社区活动空间“双组团”覆盖。

  打造的建筑面积约1100m²的下沉式私享会所（会所交付后的经营模式及收费标准以交付后真实的情况为准），设置了室内泳池、会客区、运动健身区等功能区，原味复刻奢华规格的生活主场！

  云樾风华的另一番思考，还体现在以全龄化体系重塑了高层区的架空层，打造全龄化的“社区客厅”，业主们无论晴雨都能在此流连忘返。于蒙童，是“郎骑竹马来，绕床弄青梅”；于老人，是“忘忧清乐在枰棋，坐隐吴图悟道机”；于青年，是“指点江山，激扬文字”。

  从室内再延伸至室外，云樾风华的园林景观做到了“出奇”和“视觉”兼并。洋房和高层区设置超100米的景观轴，打造的“两轴两心六大组团”绿化景观，呈现出“都会公园”进阶式生活。

  回家享受美好，是一切抱负的最终目的，是所有事业奔波的终点。归家之路，对于居者而言，云樾风华也考虑周全一套完整的五重智能归家系统充满惊喜。

  车牌识别、首层门厅蓝牙识别、首层自动招梯、梯控系统和三合一智能锁，解锁更具仪式感的生活方式。

  凭借“地段+环境+调性”的完美组合，云樾风华足以俘获大票粉丝。更绝的是，产品都充满诱惑力。

  建筑面积约101m²的三房（装修后），绝对称得上刚需眼中的香饽饽户型，经典的三开间朝南布局，南向面宽超10米，而且是南北全通透。

  1、本户型图仅示意12幢2单元803室。2.本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准为双方商品房买卖合同为准。3.本户型图面积所标示建筑面积为设计数据，所标尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以有关部门最终批准的法律文件和双方签订的商品房买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、管线布置、门窗、空调机位等可能不一样，仅供购房者参考用途，具体交付单位细节应以实际交付为准。4、本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，印刷时间：2021年5月

  约6.7米的双联景观阳台，在同等面积段中都处于优等生行列，将美不胜收的城市公园景观一览无余。

  主卧是血统纯正的套房式设计，除了全明独卫，自带超舒适飘窗，兼具尺度与功能。

  至于北面的小房间，能够准确的通过主人需求改装成年轻一代专属的游戏、刷剧快乐屋，或是宝宝专属的琴房、画室，乃至二胎的预备房…

  如果手头宽裕，可以稍微提下预算，直接拿下另一款建筑面积约119m²的四房边套户型（装修后）。

  同样是三开间朝南设计，但与刚才的建筑面积约101m²的三房户型相比，这款户型将3间主次卧都安排在朝南区，北面小储藏室也可以拓展成为独立的小次卧。

  1、本户型图仅示意11幢1单元801室。2.本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准为双方商品房买卖合同为准。3.本户型图面积所标示建筑面积为设计数据，所标尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以有关部门最终批准的法律文件和双方签订的商品房买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、管线布置、门窗、空调机位等可能不一样，仅供购房者参考用途，具体交付单位细节应以实际交付为准。4、本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，印刷时间：2021年5月

  宽敞的客餐厅，即使主人邀上众多好友在家中聚餐、party都绰绰有余；孩子在家里也有了自由嬉戏的空间。边套优势的三面采光，让动静区都撒入了更多温暖阳光。

  在为数不多的1字头版块内，手握200万的预算就能拿下的云樾风华，对刚需简直别太友好。

  一年前，正是看准了大城东的城市引擎地位，新城与东泰才会一掷千金果断拿地。果不其然，中央创新区“科创高地、花园智谷”的目标，正在慢慢地实现。

  2021年6月整个板块就迎来了关键性节点，心脏所在的台州湾新区花园绿环、云湖一期二期选址六审合一公示，意味着距离开工的日子又近了一步！（规划中，信息源自：台州市自然资源和规划局）

  拿交通而言，项目毗邻的疏港大道通南北，体育场路通东西，日常出行完全不必担忧。自驾远游也很方便，在建的现代大道（在建）匝道入口就在附近，几脚油门就能融入城市快速路网，直达沿海高速。

  轨道交通更具想象力，市域铁路S2线（规划中，信息源自：浙江轨道交通）穿板块而过，据悉，一期工程慢慢的开始了地质勘查调查工作。（S2轻轨信息源自：台州日报《S2工程地质勘察组进入新区》。以上内容仅供参考；一切信息以官方发布的一手消息为准）

  板块内，不仅有着麦德龙、中城广场（招商阶段）等优质配套。而在云湖（规划，信息源自：椒江发布）周边，还计划布局商业办公大楼、星级酒店等地标建筑（规划，信息源自：台州自然资源和规划《十大重点区块 打造台州城市硬核》），打造出一个集自然、商业、办公，充满高科技属性的城东CBD。

  至于学校，相隔几百米就是曾经刷屏过的中央创新区小学和中学（在建），近在咫尺的公立院校，是多少人梦寐以求的资源。（本广告所提及的学校仅旨在告知相关联的内容，并不表示我司对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体须以政府教育主管部门以及学校的最新政策为准。）

  郊区的价格，却买到了市区的地段，云樾风华很难不让人心动。剩下的悬念就是，最后加推的8#、9#楼，建筑面积约89~119m²户型还能不能抢到的问题。

  上月，台州市自然资源和规划局于官网发布一则土地控规修改公告，地块就位于云樾风华项目西面，土地性质从公园绿地、行政办公修改为二类居住用地（信息源自：台州市自然资源和规划局）。参考上半年土拍的火热程度，假若这块地挂牌出让，那影响力同样不可以小看，板块又将迎来新一轮爆发。

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