：位于深圳北站核心区域，是 “都市核心区” 规划重点板块。深圳北站作为重要的交通枢纽，汇聚地铁 4、5、6 号线，同时也是南中国的高铁枢纽中心，交通极其便捷，能快速通达大湾区核心城市及全国各地。

  ：周边教育资源优质，小学学区划分在龙腾学校小学部、格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部、深圳外国语新学校龙华学校初中部等；商业氛围浓厚，有华润万象系商业、星河 COCOCity 等多个大型商业中心；医疗资源丰富，附近有深圳市第二儿童医院、新华医院；生态资源良好，有北站中心公园等。

  ：总建筑面积约 21.9 万㎡，容积率 4.24，绿化率 40.01%，由 8 栋 31-48 层高住宅组成，全部都是商品房，无回迁房、安居房混住，人群纯粹，圈层更优质。采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户以及 3 梯 4 户等多种梯户配置，停车位充足，车位比约为 1:1.04。

  ：遵循全新建筑规范，空间利用更高效，户型得房率较高，部分户型得房率可达 90%-95% 左右，且户型设计合理，居住舒适度高。

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  中洲迎玺三期所在区域不属于富人区。该区域是深圳的重要交通枢纽和发展中区域，有较多的刚需和改善型购房者选择在此居住，小区以满足多种层次购房者的需求为主，并非纯粹的高端豪宅社区或富人聚集区。

  ：北站片区是深圳重点发展的 “城市超核”，定位为总部经济 + 数字化的经济，目前已经吸引了美团、开市客等大规模的公司落地，未来还将聚集超 50 万高品质人才。总投资高达 2000 亿，占地 6.1 公顷，总体量达 960 万平方米的北站总部基地正在崛起，有望成为深圳新的经济稳步的增长极。

  ：隔壁有华润在建的 13 万㎡万象城，预计 2027 年开业，将逐步提升区域的商业氛围和价值。

  ：作为北站超核核心区最后住宅地块，未来同种类型的产品断供，而深圳北站枢纽日均客流量超 50 万，租赁与转手需求旺盛。

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  ：推出 1-3 单元共 491 套住宅，备案均价为 7.24 万 /㎡，开盘享受 94 折优惠后均价约 6.8 万 /㎡，总价区间为 628 万 - 1794 万 / 套。户型面积涵盖建面约 96-173㎡的 3-5 房及顶复产品，交付时间预计为 2027 年 9 月 30 日。

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