假期前的“中央定调和上海929新政”还历历在目.12日,工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等多家银行陆续发布了重要的公告:自10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整.简单解读就是,25号起贷款利率下降了.‍‍‍‍‍

  政策的不断加码,非常大程度上减轻的购房前后的种种压力.以项目325万起的总价核算:首先,首付减少.以当前首套首付比例为15%为尺,首付款仅需48.75万元,相当于一辆车的价格.其次,月供降低.以贷款金额250万元、25年期、等额本息为例,调整前每月还款约13755元,调整后每月还款约12583元,每月节省了约1172元,总共节省利息约35.16万元,又省出了一辆车.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  资金的压力减小后,底气就会变得很足.再加上“止跌回稳”的方针,为购房者提供了更强的勇气和机会.先不说一系列的政策之后,市场会有多大的涨幅,但“止跌”就已守住的底线,并且现在就是底线,最佳的进入时期.至于以后的疯狂,那都是顺势而为的红利.‍‍‍‍‍‍‍

  嘉定很大,但真正的老城中心仅有一个,就是项目所在的菊园片区.从交通到商业,再到教育医疗生活等设施一应俱全.这里一直是繁华之地.相比宏伟的规划和美好的未来,现实存在的才是最实际的,所以在这里最不需要过多的担心的就是配套的落地,板块成熟度很高.

  菊园片区发展至今,可开发的区域也所剩无几.所以,从板块维度看「保利建发璟玥府」很具稀缺性,土地的稀缺.与此同时,性价比也很高,项目首开均价为47076元/m²,前文也提到最低总价仅325万起,放眼全上海对比,都很值.

  最深受市场与购房者喜爱的一点就是——新中式风格.新中式或许不稀奇,但如若做到「保利建发璟玥府」的境地,那就很稀罕了.有故事有渊源、有文化有审美、有细节有品质,论新中式的典范,非此处莫属.

  与此同时,设计中还加入了“王府规制”,使得项目不仅拥有最纯粹的中式风格,还拥有了皇家的气势,提升了整体的格调,也彰显也居住者的身份与尊贵.所以,项目被称为是“王府中式”,而且是嘉定首个.‍‍‍‍‍‍

  不仅风格显著,品质也颇高.由5幢18层高层和5幢5层叠加别墅组成的低密社区,结合中式园林的规制、审美、小品与布景,创造了独特的生活意境和方式.从建筑到材质,空间设计到精致奢装,都是高规格制定,旨在为业主提供品质与品位共享的生活场景.‍‍‍‍‍‍

  城市的核心和成熟的配套给予了全维的生活服务,稀缺的土地和超高的性价也赋能了高维的市场价值,独特的风格与精奢的品质则赋予了品位的生活方式.所以,购房者的热爱在意料之中,项目的火爆也在意料之中.

  1、交通维度:双轨交,竞争板块中当前唯一拥有两条地铁的楼盘.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  还有在建中的嘉闵线,它与项目的直线米左右.并且嘉闵线可直通上海虹桥火车站,无需换乘,未来出行全市及至于全国都是非常的便捷.‍‍

  教育方面,直线米范围拥有桃李园民办学校、上大附属实验学校等满足由幼到高的全龄教育体系资源.名校在旁,让学风儒染家风.

  (上大附属实验学校,新房不做学区承诺,相关规定根据学校或政府有关部门公示为准)

  其中,嘉北郊野公园不仅生态环境好,主题空间丰富,还不一定举办系列活动,是家庭近郊出行和亲子游玩的好场所.‍‍‍‍

  当然,项目周边还拥有嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标型建筑与场所,驱车都能快速到达.‍‍‍‍

  比如,嘉定科技城产业示范基地,目前引入沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻!‍

  还有在建中的嘉定智慧湾,位于项目北侧,去年6月已开始动工,这是嘉定重点打造的3个样板示范区.‍‍‍‍‍‍‍

  中式风格的另一个特点就是细节.中式风格在细节处理上非常讲究,像石刻、屏风等细节,不仅在视觉上给人以美的享受,更在文化内涵和精神层面上有着深远的意义.‍

  大门两侧有两块山水影壁,长度九米.九就是一个好寓意,九五之尊,长长久久.主要工艺手法与质感都不错,栩栩如生.‍‍‍‍‍

  这个入户台阶,很王府宫殿的气势,中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕,象征着业主可以中举、升官,平步青云.门前的两樽镇宅石狮,是复刻北京故宫太和殿门口那对铜狮子的造型,左雄右雌,一个寓意财源滚滚,一个寓意子孙满堂,谁看了都会心动的.

  大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字,是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师笔所提,也足见项目的诚意.‍‍‍‍‍‍

  文字的描述仅为冰山一角,建议各读者前往现场亲身体验.听过营业销售人员的讲解,会发现这不仅是一次看房行动,更像是一场中国文化课堂,满满知识点.‍

  建筑立面采用了创新的一体化建造手法.单元门门头是以卡基诺金石材+德黑兰勒角石材+铝板的搭配,檐角上扬,豪气冲天.石材配铝板保持建筑长久的历久弥新.‍‍‍‍‍

  中部立面主要以咖色金属漆一体板+霞红色多彩漆一体板搭配局部铝板一体板线条,以及Low-E中空玻璃组成,整个建筑挺拔通透,整洁统一,具有很强的耐看感.

  上海嘉定保利建发璟玥府售楼处电话☎：（预约看房热线、有故事的园林,才能忘却世俗繁复.园林的景观设计以古猗园为蓝本创作,打造“一府、两轴、七园、五巷、十二景”的主题园林.业主通过“两轴”的归家礼制,转换心情回到理想的生活家.在七重园林情境中,完成社交、亲子、运动、休闲等的生活兴趣.在诗意的五巷中,感受自然找到自我.在多元的景色中散步、游玩,达到理想的境界.

  下叠产品拥有三层空间,附送地下一层空间.南向大横厅设计,将尺度感拉满.卧室全朝南,让休息空间更好的面对阳光,保证舒适度.负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度,也增添了更多生活场景的可能!‍

  中叠产品采用了创新化平墅设计,超强功能性,绝对是大家庭不可错过的优质之选.动静分离,即有温馨的家庭互动,又有静谧的私属空间,一举多得.主卧套房超大面积,阔享宽奢生活.‍

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  此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监督管理部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

  此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况做总结。需要说明的是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

  随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

  此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况做总结。

  此次上海较大力度降低了首付比例，明显降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

  此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

  此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系紧密，即对房东降低售房成本有显著的作用。

  同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

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