随着11月19日宣布取消普通住房和非普通住房标准后，直接减轻了消费者购房税费负担，重点利好改善需求置业群体。上周深圳144平方米以上大户型成交占比提升明显，上涨2.6个百分点，改善类大户型的市场关注度火速攀升。

  深业世纪山谷·世家集聚城市核心地段、稀缺生态美景、一线阔奢景观于一体，畅享城市鼎配生活新体验。

  深业世纪山谷·世家位于南山华侨城片区大沙河生态长廊首排，周边3KM荟聚3大总部基地、5大文化艺术配套、3大5A景区、4横3纵6轨道全线大高端商圈环伺。

  项目主体采用“Y型”建筑布局打造250米深湾中轴地标性双子塔，外立面极具时代美学，又能确保户户享有270°阔景视野，奢享山/河/海/园/湿地五重景观！

  于250米超高摩天地标居所，俯瞰无遮挡的一线大沙河公园、双高尔夫景观、深圳湾以及眺望城市壮阔帷幕等稀缺景致，是近期在售豪宅类新房都难以同时兼具的高端人居产品。

  值得注意的是，沿着深湾果岭景观的两侧延伸到深圳湾、超总，基本再无居住用地可供应，预示着未来10年内再无高尔夫头排景观的商品住房入市。

  这不仅满足了居住者对舒适生活的向往与实现，也代表了生活品味与圈层追求，更是一种身份与地位的彰显。

  可见当下豪宅市场正在火速复苏，一种原因是深业世纪山谷·世家占据核心地段、景观优势、产品稀缺等，受到了当下豪宅类需求的购房者青睐；另一方面是项目的价格与整个区域价格平台的“价格倒挂”。

  项目一线万/㎡起（带精装），与片区同类景观在售户型倒挂约5-6万/㎡起；

  中低区在果岭景观更胜一筹，基本上伸手即触，能清晰看到果岭起伏以及球场上挥杆者的飒爽英姿，从价格来看，它也存在至少4-5万/m²的价差。

  近期润玺看高尔夫景观的成交价约17万/㎡，而项目看一线万/㎡起带装修，倒挂将近高达7-8万/㎡。

  以2017年入市的香山美墅果岭为例，看名商高尔夫景观单位2024年成交价约13-13.9万/m²，目前二手挂盘价已超14万/m²；

  以2019年入市临近香蜜公园的深业中城为例，2024年成交2套公园景观单位，成交价约16.58-17.16万/m²，目前二手挂盘价在18-23万/m²之间。

  项目中高区景观层高丰富，能尽览城市夜景、果岭景观以及深圳湾海景，特别到傍晚真可用”落霞与孤鹜齐飞、秋水共长天一色来形容，景观价值得到进一步提升。

  近期润玺看首排景观的挂牌价为约17万/㎡，不带首排景观的挂牌价约13万/㎡，可见同小区不同景观的溢价可能高达4-5万/㎡，再次表明景观对于豪宅类产品的影响非常大。

  04年入市的红树西岸，以看沙河高尔夫、海景景观的单位为例，24年成交3套大面积单位，成交均价约14.5万/m²，最高价达到17.6万/m²，目前二手挂盘价超19万/m²。

  对于当前政策利好带动楼市火热，正是置业好时机，深业世纪山谷·世家大概率是当下抄底顶级优质资产的最优选择！

  项目携手世界知名设计团队倾力打造，融合全球超前理念，营造兼容繁华与静谧的都会世家生活。

  于沙河东路城市主干道打造约70m宽的奢阔入口、超11米高的奢阔主入口仪式门廊、约2400m²主入口环岛花园，整个归家礼序的私密感与尊贵感超越五星级酒店。

  约6米层高的首层入户大堂、酒店式车库光厅大堂，更以超奢阔8梯3户的越级配置，打造户户双专梯、私家电梯厅，私密尊贵，彰显业主的尊贵身份与名望。

  室内设计由奢华酒店专家CCD、豪宅大师杜康生联袂打造，曾设计出喜屋达、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店，以五星级酒店的标准品质彰显云端宫殿的高贵典雅。

  室内硬装还大面积引入天然大理石、嘉格纳厨电等国际一线品牌装修（以实际交付为主或者同等品牌）；

  入户大门选用意大利的顶级master装甲门（或同等品牌），安全性是世界顶级标准；电视墙以及飘窗等石材选用高品质天然大理石，其地面铺装的造型、石材纹理的选款均是经过设计师用尽心思挑选的完美呈现，以填补华侨城片区基于200㎡以上高端新房大户型的置业空白。

  为满足业主的高端圈层生活，打造了总约6000㎡的立体服务空间体系，包含三栋商业盒子的世纪会增值服务空间，再加上金钥匙物业服务体系，以满足业主私人会晤、生活艺术、运动健身等多元需求，让未来业主在家门口就能享受到星级酒店的奢华配套和服务。

  深业世纪山谷·世家主推建面约233/280/386m²纯粹大平层户型，高区还有少量建面约420-1080㎡墅级顶复。

  这样的地标景观和纯粹大面积住宅，是深圳是屈指可数的高端人居产品，堪称深圳的“天空宫殿”。

  受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

  “这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

  易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

  陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于逐步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

  “美联储降息后，按当前的经济发展形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责这个的人说，“着手推出一些增量政策举措，逐步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

  就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有利于降低购房成本、提振购房消费意愿。

  中原地产研究院统计多个方面数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

  目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线%。

  张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策有极大几率会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

  存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

  从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

  “从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

  当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

  与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

  张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的和项目开发。

  “2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出逐步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

  “美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济发展形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

  对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，真实利率仍偏高，实体投资回报率能否超过真实利率，还有待观察。

  “因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

  1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

  2、统计局：8月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

  3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

  4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

  5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

  6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

  1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品房用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

  2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

  3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，能提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

  4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

  5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

  6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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